Case history ad Arezzo: 180 mq con progetto, costi bloccati e conformità garantita. Ecco perché conviene.
L’acquisto di un immobile da ristrutturare è spesso percepito come un rischio: tempi incerti, costi che lievitano, burocrazia complessa. Tuttavia, dal punto di vista finanziario, è l’unica operazione che permette di creare vero valore (“Equity”) sin dal primo giorno, a patto di avere un piano preciso.
Noi di HOOMI applichiamo un approccio industriale anche al residenziale. L’esempio concreto è la nostra nuova proposta in Via Teofilo Torri, Arezzo.
1. Il Controllo dei Costi (Il Capitolato C.Mea) Non vendiamo solo “mura”, vendiamo un’operazione definita. Per questo immobile, prima ancora di metterlo sul mercato, abbiamo elaborato un capitolato lavori analitico da € 136.000. Questo preventivo non è una stima sommaria, ma un impegno che copre le voci fondamentali:
- Impiantistica completa e a norma;
- Infissi termici di ultima generazione;
- Rifacimento strutturale dei bagni e delle impermeabilizzazioni esterne. Il cliente sa, al centesimo, quanto spenderà per avere la casa finita.
2. La Sicurezza Normativa Uno dei maggiori ostacoli nelle compravendite di immobili datati è la conformità urbanistica. Noi garantiamo l’immobile conforme al rogito. Nessuna sanatoria postuma, nessuna sorpresa.
3. L’Aggiornamento Fiscale 2025 (Bonus Prima Casa) Come chiarito dall’Agenzia delle Entrate (Circolare 8/E) e confermato dalle recenti manovre di bilancio, le agevolazioni fiscali per la ristrutturazione della “Prima Casa” restano un asset fondamentale. È possibile acquistare, avviare i lavori e trasferire la residenza a fine cantiere senza perdere i benefici. Su un importo lavori importante, la detrazione del 50% si traduce in un recupero fiscale di decine di migliaia di euro in 10 anni, rendendo l’operazione estremamente competitiva rispetto all’acquisto del “nuovo”.
L’Asset di Via Teofilo Torri Parliamo di un appartamento di 180 mq, libero su 4 lati, con giardino e garage. Un taglio introvabile sul nuovo, se non a cifre doppie. Con il nostro metodo, acquisti il potenziale di un grande immobile, ma con la sicurezza di un prodotto “chiavi in mano”.
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