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L’acquisto di un immobile è sempre un passo importante, spesso l’investimento più importante della propria vita.
Che l’acquisto sia un investimento, un’esigenza o un sogno da realizzare, passa da delle fasi che necessitano di razionalità e controllo. Per questo serve esperienza e competenza.
01 - Definisci i tuoi obiettivi e il budget
Durante la ricerca di un immobile non sempre si ha chiaro fin dall’inizio quali siano le effettive esigenze di cui abbiamo bisogno.
Grandezza, zona e più in generale le caratteristiche, il tutto ovviamente associato al budget di spesa che si vuol impiegare.
Queste sono le prime risposte da trovare per chi si appresta ad avviare il processo di ricerca e acquisto. Tutto questo non può prescindere dall’analisi dell’effettiva fattibilità, che servirà per arrivare a definire le reali necessità, in modo da avviare una ricerca concreta che porterà certamente ad un successo senza delusioni.
02 - Verifica la fattibilità
Raramente ci troviamo nella situazione di poter investire senza avere necessità di contrarre un finanziamento o di dover vendere un altro immobile.
Sapere in anticipo l’esatto importo a cui possiamo accedere come finanziamento, aiuta a definire gli obiettivi e permette di ridurre i tempi di ricerca.
Anche nel caso in cui l’acquisto sia legato alla vendita di un altro immobile, è possibile avere una valutazione dell’effettivo prezzo realizzabile e una stima dei tempi necessari.
03 - Ricerca la casa giusta per te
Nonostante l’impegno nella ricerca, potresti essere tentato a valutare soluzioni che sono del tutto incoerenti a quanto stabilito, con l’idea che possa essere “trattabile” o che magari potrebbe essere una soluzione ideale.
Questo si traduce spesso in un susseguirsi di delusioni dovute a sopralluoghi inutili e trattive che si concludono con un nulla di fatto. Per questo bisogna informarsi bene su cosa andremo a visionare per evitare visite inutili.
04 - Valuta il giusto prezzo di acquisto
Per effettuare una giusta valutazione occorre recuperare la documentazione catastale per una corretta misurazione delle superfici.
Buona pratica è raffrontare l’immobile con altri che per similitudine di caratteristiche e zona sono stati recentemente commercializzati.
L’utilizzo di sistemi di IA per velocizzare la valutazione, da parte di esperti del mercato immobiliare, integrati con elementi di comparazione, permettono di ottenere una stima analitica che darà come risultato un reale valore di mercato.
05 - Controlla l'immobile e accertati dei costi
Prima di sottoscrivere un’offerta o un preliminare, è assolutamente necessario raccogliere tutta la documentazione dell’immobile e verificare lo stato dello stesso sotto tutti gli aspetti, (urbanistici, catastali, fiscali e giuridici).
Ugualmente prima di accordare un prezzo, è necessario quantificare tutti i costi correlati.
Inoltre, se necessario o se abbiamo il desiderio di personalizzare la casa a nostro gusto, bisogna verificare l’effettiva possibilità di realizzazione e preventivarne i costi per non avere sorprese alla definizione del prezzo.
06 - Sottoscrivi contratti a norma di legge
Nell’uso comune si tende a concludere una trattativa di acquisto passando da una proposta scritta di “offerta di acquisto”.
In realtà è un grave errore perché tecnicamente l’offerta di acquisto al momento in cui viene contro firmata si realizza in un contratto preliminare che produrrà effetti di definitivo, ed è vincolante per le parti.
Per questo è fondamentale evitare il “fai da te” ma rivolgersi a chi ha esperienza e competenza, per redigere una scrittura preliminare.
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Svolgiamo tutte le verifiche tecniche al fine di dotare l’immobile di una relazione tecnica che ne certifichi la conformità urbanistica e catastale, nonché dell’attestato di prestazione energetica.
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La ricerca di un immobile da acquistare adatto alle proprie esigenze può diventare un percorso ad ostacoli, Il nostro primo consiglio è di razionalizzare il percorso.
Il primo punto che tutti i futuri acquirenti dovrebbero affrontare è avere la certezza del budget di spesa affrontabile.
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