La casa perfetta
per le tue esigenze?

Durante la ricerca di un immobile non sempre si ha chiaro fin dall’inizio quali siano le effettive esigenze di cui abbiamo bisogno.
Quanto deve essere grande? quale zona scegliere? di che accessori ho effettivamente bisogno? quali sono le caratteristiche che deve avere? Il tutto ovviamente associato al budget di spesa che si vuol impiegare.

Queste sono le prime risposte da trovare per chi si appresta ad avviare il processo di ricerca e acquisto. Tutto questo non può prescindere dall’analisi dell’effettiva fattibilità, che servirà per arrivare a definire le reali necessità, in modo da avviare una ricerca concreta che porterà certamente ad un successo senza delusioni.

Raramente ci troviamo nella situazione di poter investire senza avere necessità di contrarre un finanziamento o di dover vendere un altro immobile.
Sapere in anticipo, prima ancora di mettersi alla ricerca, l’esatto importo a cui possiamo accedere come finanziamento aiuta a definire gli obiettivi e permette di ridurre i tempi di ricerca.

Anche nel caso in cui l’acquisto sia legato alla vendita di un altro immobile, è possibile avere una valutazione dell’effettivo prezzo realizzabile e una stima dei tempi necessari.

Nonostante l’impegno nella ricerca, potresti essere tentato a valutare soluzioni che sono del tutto incoerenti a quanto stabilito, pervasi dall’idea che possa essere “trattabile” o che magari potrebbe essere una soluzione ideale.

Questo si traduce spesso in un susseguirsi di delusioni dovute a sopralluoghi inutili, o peggio a trattive che si concludono con un nulla di fatto. Per questo bisogna informarsi bene su cosa ci andremo a visionare per evitare visite inutili. È questo un vero e proprio lavoro che consiste nel saper razionalizzare e porre le giuste domande a chi propone l’immobile.

Per effettuare una giusta valutazione occorre recuperare la documentazione catastale per una corretta misurazione delle superfici.

Buona pratica è raffrontare l’immobile con altri che per similitudine di caratteristiche e zona sono stati recentemente commercializzati.

Oggi si trovano sul mercato sistemi di IA per velocizzare la valutazione, utilizzati da esperti del mercato immobiliare e integrati con elementi di comparazione, permettono di ottenere una stima analitica che darà come risultato un reale valore di mercato.

Prima di sottoscrivere un’offerta o un preliminare, è assolutamente necessario raccogliere tutta la documentazione dell’immobile, verificare lo stato dello stesso sotto tutti gli aspetti, (urbanistici, catastali, fiscali e giuridici) per non avere sorprese e a sottoscrivere accordi giuridicamente validi e chiari nell’interesse di entrambe le parti.

Ugualmente prima di accordare un prezzo, è necessario quantificare tutti i costi correlati: dalla spesa per il notaio, alle imposte, verificare se possiamo godere di agevolazioni e se disponiamo di un credito di imposta, il tutto sia per l’atto di compravendita che per quello dell’eventuale mutuo che andremmo a contrarre.

Inoltre se necessario, o se abbiamo il desiderio di personalizzare la casa a nostro gusto, bisogna verificare l’effettiva possibilità di realizzazione e preventivarne i costi per non avere sorprese successivamente alla definizione del prezzo.

Nell’uso comune si tende a concludere una trattativa di acquisto passando da una proposta scritta di “offerta di acquisto”.
In realtà è un grave errore perché tecnicamente l’offerta di acquisto al momento in cui viene contro firmata si realizza in un contratto preliminare che produrrà effetti di definitivo, ed è vincolante per le parti.

Inoltre spesso si vedono produrre offerte con condizioni sospensive, legate all’ottenimento del mutuo, queste condizioni per essere efficaci e tutelanti tra le parti devono essere descritte con chiarezza.

Per questo è fondamentale evitare il “fai da te” ma rivolgersi a chi ha esperienza e competenza, per redigere una scrittura preliminare (o offerta di acquisto) che contenga gli estremi esatti dell’immobile, riferimenti castali, urbanistici provenienza, e dettagliare in modo chiaro le intenzioni, affinché siano facilmente intuibili tutti patti gli obblighi e le condizioni.