Situazione al 9 novembre 2026
Chi sta programmando lavori in casa tra il 2026 e il 2027 ha due scenari da tenere distinti. Le norme già approvate prevedono una riduzione delle aliquote nel 2027. Il disegno di legge di Bilancio propone invece di mantenere per un altro anno il 50% per l’abitazione principale, quando ricorrono i requisiti, e il 36% negli altri casi agevolabili. È quanto prevede l’articolo 4 del disegno di legge C. 3174-bis, assegnato alla Commissione Bilancio della Camera il 4 novembre. Il calendario parlamentare prevede le audizioni preliminari dal 9 novembre. Il testo può ancora cambiare prima dell’approvazione definitiva.
Bonus edilizi 2026 e 2027 a confronto
La tabella confronta le aliquote generali per i lavori agevolabili con bonus ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus. Il quadro già previsto per il 2027 è quello del nuovo Testo unico delle imposte sui redditi (TUIR), applicabile dal 1° gennaio 2027. Ogni bonus ha propri requisiti e limiti di spesa.
| Spese per interventi agevolabili | Abitazione principale* | Altri casi agevolabili |
|---|---|---|
| 2026 · regole in vigore | 50% | 36% |
| 2027 · quadro già previsto dalla legge | 36% | 30% |
| 2027 · proposta del disegno di legge | 50% | 36% |
* L’aliquota maggiorata riguarda le spese sostenute dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento per lavori sull’unità adibita ad abitazione principale.
Ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus
Per il bonus ristrutturazioni, la proposta mantiene il tetto di 96.000 euro di spesa per unità immobiliare. Su 30.000 euro di spese ammissibili nel 2027 per l’abitazione principale, la detrazione teorica complessiva sarebbe di 10.800 euro con il 36% già previsto e di 15.000 euro con il 50% proposto. La differenza è di 4.200 euro complessivi. L’importo effettivamente utilizzabile dipende anche dalla capienza fiscale.
Detrazione teorica per l’abitazione principale nel 2027
10.800 € · 36% già previsto dalla legge
15.000 € · 50% proposto nel disegno di legge
4.200 € di differenza teorica complessiva
Per l’ecobonus, la proposta interviene anche sui massimali. Prevede un tetto complessivo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Per gli interventi sulle parti comuni condominiali, il tetto proposto è di 40.000 euro moltiplicati per il numero delle unità dell’edificio. È un dato da considerare quando si programmano più interventi di riqualificazione sullo stesso immobile.
Per il sismabonus, il disegno di legge propone le aliquote del 50% e del 36%. Per capire se un intervento rientra nel bonus contano anche la zona sismica e i requisiti tecnici e documentali.
Bonus mobili e contributo per gli elettrodomestici
Per il 2026, il bonus mobili comprende anche i grandi elettrodomestici che rispettano i requisiti previsti. Per il 2027, il testo depositato propone una detrazione del 50% su un massimo di 5.000 euro per l’acquisto di mobili destinati a un immobile oggetto di una ristrutturazione agevolata. Per gli acquisti del 2027, i lavori devono essere iniziati dal 1° gennaio 2026 in poi.
Per gli elettrodomestici, il disegno di legge propone invece di rifinanziare un contributo separato con 50 milioni di euro per il 2027. La proposta demanda a un decreto attuativo criteri, modalità e tempi per accedervi.
Cosa verificare prima di decidere
Tre verifiche prima di fissare il budget
- Individuare l’agevolazione adatta e verificare i requisiti di chi la richiede.
- Verificare a quale anno si imputano le spese e quali documenti servono.
- Calcolare la detrazione con le aliquote già previste e verificare la capienza fiscale.
Chi acquista in un fabbricato ristrutturato
Per chi acquista un’abitazione in un fabbricato interamente ristrutturato dall’impresa che vende, la detrazione segue regole specifiche. Tra i requisiti c’è la vendita entro 18 mesi dalla fine dei lavori. La base di calcolo parte dal 25% del prezzo indicato nel rogito, entro il limite applicabile. Aliquota, massimale e trattamento degli eventuali acconti vanno verificati sul singolo acquisto, tenendo conto della documentazione e delle date dei pagamenti, della fine dei lavori e del rogito.
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Fonti ufficiali
Camera dei deputati · articolo 4 del disegno di legge C. 3174-bis
Camera dei deputati · stato dell’iter parlamentare
Legge di Bilancio 2026 · legge 30 dicembre 2025, n. 199, articolo 1, comma 22
Camera dei deputati · audizioni preliminari del 9 novembre 2026
Agenzia delle Entrate · guida al bonus mobili ed elettrodomestici 2026
