Con la Circolare 8/E del 19 giugno 2025, l’Agenzia delle Entrate ha finalmente chiarito un punto fondamentale che riguarda chi acquista una prima casa da ristrutturare e vuole beneficiare delle agevolazioni prima casa.
Il chiarimento tanto atteso
Prima del chiarimento contenuto in questa circolare, esisteva un’incertezza: se acquisto un immobile da ristrutturare, ma non posso trasferire subito la residenza, rischio di perdere l’agevolazione prima casa?
La normativa prevede infatti che per usufruire delle agevolazioni fiscali legate alla “prima casa”, l’acquirente debba stabilirvi la residenza entro 18 mesi dall’atto. Tuttavia, in caso di immobile in condizioni non abitabili (e quindi non idoneo a ricevere subito la residenza), non era chiaro come comportarsi.
Con la Circolare 8/E, l’Agenzia ha confermato che:
È possibile acquistare un immobile da ristrutturare e trasferire la residenza al termine dei lavori, purché l’abitazione sia poi effettivamente adibita ad abitazione principale.
In pratica, il contribuente può:
- Acquistare l’immobile con le agevolazioni prima casa;
- Procedere con i lavori di ristrutturazione;
- Stabilire la residenza solo al termine dei lavori, entro i 18 mesi previsti.
Questo chiarimento è una vera boccata d’ossigeno per chi vuole acquistare una casa da sistemare secondo i propri gusti senza perdere i benefici fiscali.
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In sintesi:
✅ Puoi acquistare la casa con agevolazioni “prima casa” anche se inizialmente non è abitabile
✅ Puoi ristrutturarla e prenderci la residenza dopo i lavori
✅ Puoi risparmiare ulteriormente grazie alle detrazioni sui lavori
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